如何创业做二手房

如何起步做二房东 二房东需要注意哪些细节

　　近年来，房价居高不下，房租相应越来越贵。很多人开始做起二房东生意。其中最多的就是房产中介了。时下，二手房市场惨淡，他们仅仅依靠房产交易中的二手房买卖来混饭吃越来越难。那么，如何起步做二房东？二房东需要注意哪些细节？下面就为大家一一进行介绍。

　　 近年来，房价居高不下，房租相应越来越贵。很多人开始做起二房东生意。其中的就是房产中介了。时下，二手房市场惨淡，他们仅仅依靠房产交易中的二手房买卖来混饭吃越来越难。那么，如何起步做二房东？二房东需要注意哪些细节？下面就为大家一一进行介绍。

　　 如何起步做二房东

　　 首先，在一些交通便利的地方，找到一些写字楼，核心是地铁交通之类的要方便。然后跟档拆写字楼的房东谈好，整层租下来。然后，把它根据实际情况隔断，变成5-10个办公场地，弄一些简单的装修，然后就可以委托中介往外去出租了。

　　 二房东需要注意哪些细节

　　 1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。

　　 2、整租的资源有偶然性，有空多去了解下租赁市场，多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，也就2年回本。

　　 3、合同这块，能签多久签敏老多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%-8%递增去算。5年以后，也涨了30%(复利)，后面收入会越来越多，而且都是纯利。

　　 4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出租，比如100块一平的房子，我90出租，虽然租金亏了10块，但“公摊”面积，就能赚回来了。

　　 5、招租的时候，多找几家中介一起来推，反正中介费也就一个月的租金而已，比起这点，快速出租出去更重要。做二房东，最怕的就是房子空着。

　　 以上就是如何起步做二房东以及二房东需要注意哪些细节的相关介绍了。时下市场环境不好，稳定的工作带来的收入越来越少。桥蠢升二房东可以是一个不错的创业方式。但是，二房东对资金有要求，二房东主要是针对资金超过100万以上大户的投资人的。

二手房门店怎么开

　　房地产行业作为社会经济的重要领域，虽然受到市场和政策的影响，但事关每个人的生活，尤其是刚需人群，具备有巨大的市场空间，因此提供居间服务的房产中介行业，依旧稳健如常，众多的从业者和投资者纷纷进入。但很多人都是脑门一热就开起了房产中介门店，真正做的时候才发现问题重重，那么如何开一家房产中介公司呢？

　　一、选址问题

　　1.门店应该开在成熟商圈范围内，且目标门店方圆3公里区域内要是居民聚居、人口集中的指毕地方。

　　2.店面最好临主干道，又或是设在三叉路的正面、拐角的位置以及在几个主要车站的附近也是很理想的，反正主要是交通便利，方便顾客上下车，有停车位最好。

　　3、中介门店比较集中的地方。

　　4、大型商场或者重点学校的旁边。

　　二、店长要以身作则

　　作为公司承上启下的管理阶层，其工作富有挑战性，任重而道远，店长应该具备哪方面的品质呢？

　　1.摆正位置，做好自咐燃我管理，店长要尊重和关心经纪人，少点官僚气，多点人情味。这样一来，才能去掉经纪人的思想包袱，充分发挥工作的积极性。

　　2.培养良好的自我素质，在日常生活和门店工作中保持仪容仪表整洁，展现富有激情的工作态度，成熟稳健的工作作风。

　　3.做好工作分配与时间管理，具有很强的时间把控能力和决策执行能力。

　　三、注重人才的衡逗虚选拔

　　在门店的日常业务流程中，每一单业务的完成均离不开经纪人的辛勤劳作，所以门店在如何选人上要下点功夫。打破房产中介门槛低的谬论，房产中介在招聘经纪人时可以从经纪人的专业知识、经验、外貌、口才、做人做事的诚信度等综合考虑，逐步提升门店从业水平。

　　四、建立科学化的门店管理

　　门店的管理除了跟人有关，有时候搭配合适的管理软件会轻松很多。易房大师作为一款专业级的房产中介软件，可实现OA科学办公、房客源管理、房源采集、群发，更有中介微店、集成网站、房产小程序等工具全面提升中介公司的办公效率，不仅仅为您解决管理问题还为您解决资源、营销、沟通等问题。使得经纪人彻底告别传统繁琐低效的工作模式，工作更加得心应手、事半功倍。

　　五、建立完整的培训体系

　　房产中介行业是一个对知识层面要求比较全面的行业，目前有很多企业因为人才素质水平低，影响到了企业的扩张速度。所以作为一个优秀的门店，要有对公司员工进行针对性的专业的培训，使之成为一个具有丰富专业知识、正确工作态度、高度工作技巧的优秀经纪人，这样才能与时俱进，不会被社会淘汰。 做二手房中介新手怎么做?

　　1、善于利用专业工具来管理，积极主动发布房源

　　随着科技的发展，原先中介小本本的时代已经过去，现在要充分利用高科技产物来帮助自己科学管理，提高工作效率。

　　2、承受压力，摆正心态完成从0到1的转变

　　摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况。

　　3、划定自己的业务范围

　　中介的收入有两种。其一是偶然的、运气的，大概人人都能碰到；另外一种，是必然的、实力的：这是基于某种角度上的绝对优势。这种绝对优势，首先就必须在思想上，为自己划界。选择一个小区，深根细作，在租在售的都搞清楚，亲自进房屋里面查看，并拍下照片或录制视频。

　　然后，在各房产信息网上，比如房户网，注意，用自己的语言，模仿觉得最好的同事或对手，把所有的房源发布出去。这既是营销，又是对于房源的二次消化。

　　4、在谈判过程中还要记住自己是中立的，仅提供服务的宗旨，要注意一个微妙的平衡，要和客户房产都建立信任关系，不能偏向其中一方，造成另一方的误解和偏见，这都需要很大的谈判智慧。只有在实际操作中不断总结和学习，汲取经验，才会在面对问题时行之有效的解决。

　　5、准备一本笔记本，在每天开完早会后，把今日租/售房抄到笔记本上；网络发布今日租/售房房源、刷新房源；从今日租/售房挑选出比较优敏念质的或看房方便的房源，实地看房；写几张比较有代表野租性房源的广告户外张贴；今日颂拿兆工作总结和明日计划。

做二手房中介的技巧

　　1、电话邀约这种渠道针对的大多数是网络客，可以是买房人，也可以是卖房人。电话邀约的技巧是在短时间内把的产品、促销活动中最核心、最高值的部分以简洁的语言和逻辑陈述给客户。

　　2、客户引荐法：事实上，购买者之间有着相似的购买动机，客户之间也哗御败有着一定的联系和影响，通过现有客户来寻找新客户，这类型的客户会比自己上门来的客户更容易成交。

　　3、拆孝社区精耕最简单的方法就是可以自己制作个文档，上面自己写上业主急售+自己手机号码+自己微信二维码，然后打印成纸张出来，可以在各大小区去贴纸条。

　　4、房产经纪人做好客户的接待工作，一般这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，经纪人一定要留下客户的联系方式，加强跟进，防止跑单。

　　5、高端并发技能，近20个房产信息网站同时发送，速度快，成功率高。让更多的客户看到的房源，获取更多的意向客户。

　　本条内容来源于：乱颤建筑工业出版社《家庭装修大全》 详情 开办一家二手房(二手车)中介公司需要条件?

　　每个城市都有些区别。大概有这些

　　1、《房地产经纪机构（分支机构）登记备案表》、（或《房地产咨询机构（分支机构）登记备案表》、《房地产手中改经纪（咨询）机毕判构（分支机构）撤销登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）变更登记备案表》）；

　　2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；

　　3、《房地产经纪人员执业登记表》；

　　4、《房地产经纪（咨询）机构门店登记表》；

　　5、工商营业执照副本复印件（审验原件）；

　　6、机构备案证书原件；

　　7、公司章程；

　　8、年度经培散营业绩情况

　　9、房地产经纪职业证书复印件（审验原件）；

　　10、房地产经纪人员有效身份证件复印件；我们公司有很多经纪人资格证可以注册，图片右下角有惊喜

　　11、服务收费的项目、内容、标准等。